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年终特稿:2011洛阳楼市年度回顾 [复制链接]

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发表于 2012-1-29 14:48:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
“一半是海水、一半是火焰!”用当今才女徐静蕾包过的男人——八十年代文学大腕王朔的一本畅销书名来形容2011年洛阳楼市形势,非常贴切!
+ X8 x! A/ I/ Q7 R0 u5 f8 `[b]楼市反复[/b][b]冰火两重天[/b]
$ m' N# J! f6 I7 a6 g    十月是洛阳楼市的分水岭,之前楼市一片大好,房价节节攀升,位置稍好地段房价都串到6000元以上,比如涧西郑州路附近的“美景新城”,五月销售均价6500元、新区古城路的“盛唐至尊”开盘均价6300元,且销售形势一片大好,洛阳前九个月销量为320万平方米,相当于2010年的总和,预计全年商品房销售面积超过370万平方米,创历年新高。' j8 E* x8 _( H" }+ {: M
    十月以后,秋风萧瑟,全国楼市一片凋零,洛阳楼市也开始步入低谷。十一月“建业龙城”以低于预期价六、七百的5200元“领跳”开盘,成交量比以往减少了70%以上。最后一季度市场整体房价下降了10——15%。大多售楼部平均月成交在十来套上下,不及以往的20%。折扣给的多的楼盘销售相对好,比如“宝龙城市广场”4500元均价的小户型依然销售不俗,这得益于位处新区市政府核心位置,售价比市场期望低了一千多。元旦项目商业部分永辉超市、苏宁电器、步行内街等相继开业。项目路西“正大广场”住宅已施工了七、八层,号称要打造洛阳最高端的居住品质,等年中开盘价格怎么也不会低了8000元,据悉宝龙城市广场今年销售破十亿元,取得不俗的业绩,与适应市场变化、机动灵活调整销售策略是分不开的!几家欢喜几家愁,先跳水的自然就占据主动,加速回款、现金为王,度过寒冬!/ q- u3 ]6 h2 D( F  f4 H; \
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& D; p7 N* x; w  n/ [  u& M建业龙城鸟瞰图/ |* V, i+ f, b$ R" c

/ B( l; B& B) g- d7 a. H[b]房价攀升  限购令到[/b]
2 i3 z# W! G) q" W) f    年初,位于王城公园北的“升龙广场”在新区体育馆揭开一期开盘序幕,尽管之前市场对项目“一梯六户”设计嗤之以鼻(此前市场多为一梯四户),但6000元的均价、销售近2000套,创洛阳楼市前所未有的业绩,证明市场的充分认可!后续开放的样板房、景观区、外立面样板,设计、配置堪称市场一流,据称单邀请香港知名装修设计所就是2000元/平米的设计费,这在郑州最贵的也不过三、四百元,由此可见一斑,高水平设计才可能造就一流的品质!# R% R  u. b: l& i8 C* P
    年底楼市全线步入下行,回头看正应了那句话:“要想使其灭亡,必先让其疯狂。”四、五、六月间,洛阳房价上涨进入癫狂状态,才有洛阳房价涨幅连续两月进入全国前十名的“好成绩”,因此洛阳才有幸于九月进入全国第二批“限购”城市,但随着接下来全国楼市整体滑坡,限购不了了之,洛阳楼市逃过一劫!7 _3 g; y8 [: S  \) B7 F  w
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9 Y* D& N/ Q! _) {3 H香樟林别墅售楼部(原秦岭山庄)9 Y5 r) l. x: x, Q( o2 T8 H! y
[b]城中村改造 波澜不惊[/b]# K! O2 H$ U: K4 B
    今年是洛阳市政府计划三年全部改造完城中村的第一年,战果如何?兴隆寨、七里河、南村、浅井头、旭升、瞿家屯、苗南、王府庄等一大批城中村“花落有家”,西下池、东下池这样的拆迁“老大难”还未听说“委身何处”。城中村改造签了协议的,拆迁进展较慢,停停干干,毕竟牵扯千家万户的事,弄不好会造成群体事件,政府也不敢贸然行事,拆迁纠纷已经成为当今社会最大的矛盾。城市要发展,拆迁户要保障,的确两难,中国城市建设突飞猛进,用二十年的功夫“超英赶美”,比人家200年的速度还要快!8 N' Z( w/ b: r* B9 C3 j/ f" }$ }$ W
城中村改造,2010年升龙广场地块的拆迁体现了“速度与激情”,无人能敌,如今升龙拿下的“兴隆寨”前期拆迁也是举步维艰,行动缓慢,最近国务院出台文件严禁把村民“赶向高楼”,面对政府“大拆迁、大发展”的指导方针,又怎么不矛盾重重呢!
% C2 s6 t4 _, v; J/ @位于升龙广场西北、占地800余亩“五女冢”地块的“天城一品”项目,经过三年“艰苦卓绝”的奋斗,2012年春节后将要正式开工,目前四千余平米的售楼部装修已接近尾声,来年将是市场一个重要的大项目,与升龙广场共同托起此片区的开发热潮, 9_1708_7b4db2e13d5dac6.jpg
. ~' T+ Y' f$ O# A$ c7 v世贸中心宣传品7 X, ^% O! ~4 k( {

6 y' `& ~' y+ x' t8 r3 b[b]新区超高层项目云集  启动缓慢[/b]
% I8 L6 @( R, ?4 v2 o- T    时下全国各大城市都在兴起一股“超高层热”,似乎没有超高层就不是大城市,连中国第一村——华西村也建起了江苏第一楼,在大厦里铸造了一尊价值三亿元一吨重的“金牛”,成为市场炫富的热点话题。: A' ^% j! l3 t3 q$ Y
洛阳超高层意为超过100米的建筑,因为百米建筑已成为时下洛阳市场高层开发项目中的基本规划要求,洛阳的超高层规划基本都在新区,2011年已经举行过开工仪式的项目有:正大广场、泉舜财富中心、大诏国际、雅戈尔的恒和国际,基本都是挖了个大坑,进展缓慢。超高层不是谁都能建的,有无数实例证明不少企业是被超高层压垮的,或烂尾,比如90年代最有名的珠海“巨人大厦”,压垮了一个企业,还好老板史玉柱凭借个人的超级本领,通过脑白金的崛起又重新登上经济舞台的“巨人”宝座。7 r% U3 A; G/ b9 u. \& P6 C5 e/ \
    不可否认,一个城市的超高层、地标能带动一个城市的经济发展,比如上海的金茂、环球大厦,深圳的帝王大厦,郑州的裕达国贸和如今的中原第一楼“绿地千禧广场”,易于打造成一个城市新的金融、商贸、酒店、会议等经济中心,洛阳应该引进有运作超高层成功案例的开发者,如上海绿地集团,在全国各地诸如大连、武汉、郑州建设了不少当地的“第一楼”,据悉这家企业这两年没少往洛阳跑,但一直没有拿到项目,政府应该出台相关措施,吸引这些成熟企业来开发,“多快好省”的建设城市新地标,而不是让那些从没有相关案例开发的企业拿到地标项目地块,最终不是迟迟不开工就是开工了“烂尾”交付不了,或者开发的档次不够,日后经营不好,总之难有太好的结局!
0 s8 ]/ t9 Y4 T; X1 {% R/ n/ X 9_1708_be6ea561d5392a7.jpg " t/ w% M5 Q. J
新区地王超高层项目 大诏国际 鸟瞰图! ~8 _4 ~/ J9 F- {$ x( s; p
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[b]伊滨区开发  需鼓动力[/b]' L7 v  Z5 I( `1 ^) \
    伊滨新区经过两年的开发,成果不显著,与当年新区的开发速度不可同日而语。除了修了几条路,几个安置房项目、公务员小区建设较快,在建能看到一定模样的只有四、五个项目,如海港城、隆安东方明珠、商会大厦,媒体年初报道年底伊滨新区CBD将有百万平米商务楼封顶,不知在哪!- ?/ Z% z, h, K: W, g
由伊滨新区的建设节奏可以看出政府财政的吃紧,远没有当年新区开发商大干快上、热火朝天的气势,靠政府主导投入再建一个新城显得力不从心,引进的开发企业也缺乏实力、品牌,难以保证建成后的规模、档次!应该学学西安的曲江新区,靠政府大手笔的规划,大力引进国内一线地产品牌企业进驻,才可能造一座明天的新城,缺少市场化、专业化的运作只能是事倍功半,难以达到预期效果,为新城建设留下遗憾!+ G# M" u) v0 H+ L6 y5 t1 `' \  p
9_1708_3e7f2eec7ef3511.jpg 6 `7 N8 f9 C0 T$ T0 X
经开区恒生科技园鸟瞰图
' K* f- y1 Y" P/ z9 s[b]明年会更好  市场不明了[/b]
  V1 T3 e3 y2 c+ H    对于明年国内的地产市场,业界各方大都不看好,甚至比09年还悲观!从中央政策层面看,政府多次重申明年不会对目前已有控制房价的紧固政策“大撒把”,从业内观点看,多方认为2012不是世界的末日,但可能是中国楼市的末日,房价的低谷才可能显现,年底的十八大召开,政府换届,会寻求稳定的政策,不大可能让房价反弹太快!0 @9 @1 f; B$ D2 N2 \/ ^! T
对于洛阳,2011年已签约的城中村项目2012年基本都进入大拆迁阶段,因此上半年项目竞争还不算激烈。经开区版块强势崛起,十余个开发项目整体上市,上市量在100万平方米左右,凭借位于大新区建成区与伊滨新区的过渡位置,将扮演伊滨区楼市“拦路虎”的角色,伊滨新区以目前均为高层产品规划看,只有打价格战方能在市场占有一席之地。
; m# d% I) a8 a8 E  L% ~8 z    2012楼市的春天会在哪里?预计年底十八大闭幕,新一届领导班子为振兴经济,是必要开足马力,大干快上,势必会从房地产入手,松开这批野马的缰绳,纵横驰聘,这又将会使跌入谷底的楼市大反弹,在狂风中舞蹈,飞得更高!; E2 d: X  \  {' j3 V/ T: |. j
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0 T. z, B* Z3 ]5 K0 q+ F0 x经开区130万方 开元壹号  鸟瞰图
4 H. `  {6 g5 \, Q[color=#ff0000]附注:[/color]+ H7 W/ y2 S/ Z/ O* y  [" R5 u8 `
[color=#ff0000]网友评选:洛阳信息港大话地产论坛“2011洛阳楼市大事件”[/color]2 ~0 |2 W4 u6 P% r5 w
l        元月“升龙广场”一期于新区体育场开盘,销售超过1500套,创史上第一;
5 \/ w+ [+ x& e1 P- R$ V2 Il        元月新区体育场西815万/亩(150亩12亿元)地王诞生;/ L3 s- c' Y+ y. o% X' \  Q
l        年中连续几个月洛阳房价进入全国涨幅十强,九月洛阳被列入限购城市;
1 Q" p" C6 V+ Q0 R% Pl        九月全国市场开始步入下行“洛阳限购”不了了之;
0 k2 U5 _1 P; El        新区市政府前喷泉广场冠名拍卖,泉舜地产以1000万中标;
* r8 P8 o: N( X* P, U2 W# Zl        十月建业龙城5200元开盘,掀起洛阳房价跳水潮(原计划5800左右开盘);- d$ h# n, ?8 u3 W) ^: L
l        十月南昌路石化家属院最后钉子户赔偿标准12000元/平米,超过原拆迁户6500元近一半,创洛阳最高;
9 ]' d$ |* o" S* Z0 |[align=left]l        十月,维修基金征收听证会举行了,面对众多网友一片质疑,某房地产开发商物业负责人说:“洛阳维修基金缴费不算高” ;[/align]7 j& m. W9 c, i# o" [6 E) P( W8 a" B
l         
6 ~3 F/ |" G" Z3 R# [3 g% Vl        新区宝龙广场开业,市中心第一个超市、步行街商业配套项目开业; 2 _' o; c$ D$ b
[align=left]l        年度完成商品房销售约370万方,创历年新高 ;[/align]
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& R$ Z1 H9 _4 [3 {* Q千亩大盘 鼎城  宣传资料% w0 B, x& n$ Y& n7 J8 r& b

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