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楼市调控,房市“坐滑梯”,“刚需”成为其依赖 [复制链接]

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发表于 2012-1-29 15:06:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
      201192810464055917.jpg
5 L" |5 y, a9 l; J  [b] 今年对于房地产商们来说应该说是个特别的年头,随着限购令的下发,整个楼市便沉浸在一个强力调控的环境中,无法自拔。对于楼市来说本该火爆异常的金九结果惨淡收场,让开发商们打了个冷颤!照这样一个势头,不出意外,银十也得草草了之。[/b]
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; B9 n  E* z. W! ]2 r% L( Z[b]         在楼市调控力度没有松动的情况下,已经将近3个月处于“冰冻期”的楼盘销售市场显得局促不安的很多。就以往的经验来说,3个月处于不良势头的情况下,楼房价格便会出现松动。开发商加大促销力度、一二手房价格“倒挂”、成交量萎缩,被认为是房价下跌的3个征兆。 最近,这3个征兆在很多城市出现。从一线到二线所有的都脱不了个干系。[/b]0 J* a1 w8 {. s. O0 y

* g' ?  {. L- v9 [4 U[b]        9月的市场行情已经充分说明了一切,全国楼市销量再度出现显著下滑。据统计,全国主要城市9月以来新房周均销售量环比下降25%。其中,一线城市下降31%,二线城市下降22%,三线城市下降23%。尽管开放商们大力降价,但是消费者们好像不买账。回家一开中央2套,冷不丁的就来个哪个城市房产开放商关门大吉。更不用多说那些二手房门和中介们,有的是连锁反应,整条街上的二手中介一齐倒闭,上个连环炮效应。[/b]
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$ L, J# ^% t6 c7 ^! W& i: S9 O[b]       调控不放松,成交量起不来,房价走低已成必然。但是出现大幅度下降恐怕只是广大购房者的梦想。在中国的房地产市场中绝对不乏需求与购买者,由于真实住房需求依然旺盛,短期内大幅下降的可能性很小。对于“银十”来说也只是温和降价。因为房地产的市场需求具有一定的刚性,当需求强劲的刚需置业恰逢“金九”“银十”房价松动,购房便是水到渠成。在未来的一段时间内,我们可以清晰的看到刚性需求已然成为房产商们的依赖。[/b]
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