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来谈谈洛阳房价涨幅

2019-07-18 作者:房小蜜 点击 评论

洛阳房产网播报|近日一组国家统计局2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,很多人会有疑问,洛阳一个三线城市,是如何领跑全国房价涨幅?其实,仔细分析就会发现洛阳房价涨幅是有一定客观原因的。

首先,洛阳房价基数太小,所以涨幅比较明显。洛阳房价均价10000元,涨个500元就同比上涨5%了,对比那些动辄房价四五万的一线城市,涨个500元同比上涨多少?才1%!咱洛阳涨幅能不领跑全国吗?而且,大家对洛阳上报房价有一个误解,洛阳近半年经济适用房上市的少了,整体均价就被迫均价提高了。

其次,洛阳近年来加速发展,落实多个市政项目,改善人居环境,越来越多蕴含大美景的小游园“次第开放”在洛阳街头,大大提升了市民的生活满意度和幸福感。正所谓“栽好梧桐树,引来凤凰栖”。洛阳的高速发展吸引了融创、金科、蓝光等优秀有实力的房企入驻,均是改善型楼盘,且都选择洛龙区这块正在高速发展的区块,价格当然会高了。大基建、大项目、大公司等开建、入驻,都会给城市带来希望,带来落户人流,人口净流入的多了,房价必然上涨。洛阳涨幅大似乎说明洛阳这两年的大力建设给城市带来了希望,人口入驻增加给城市带来活力。

最后,洛阳城建的发力使群众对城市未来发展的预期增高,吸引了更多人在洛阳购房置业。近两年洛阳市政工程也取得了较大的进步,地铁一号线二号线的稳步推进、高架和快速路的修建、一中心六组团的城市政策等,大大增加了城市半径,由于通勤情况的改变,让市民不用再局限在市中心居住,在郊区买房也已成为一部分刚需人群的选择。说实话,刚需确实越低越好,但是低了市民就未必要去消费,因为他还想再低点。中国人向来喜欢“买涨不买跌”,房价涨了大家都觉得不敢再耽误了,晚了就会更高。所以,更是忙不迭的“买买买”,房价可不就一点点升高了?

综合比较起来,河南非省会城市中洛阳最有竞争力,修地铁、修高架,基建最强,房价适中,比其他城市高一点点,而且现在政府一直在采取措施调控房价。2017年洛阳房价涨幅最厉害的时候,出台了控制房价新政策,明确规定新售房源不能突破限价,凡是房价高于基准价,购房合同不予办理备案手续。相较于郑州、开封的一刀切限购政策,真是“人性化”了许多,也让房价稳定了许多。

最后,城市在发展,房价上涨也是无可厚非的,再加上国家这几年的棚改、去库存、去产能,原材料价格都上去了,指望房价还是五六千块钱,那是不可能的。只能说一句,房价高了,过去买过房的人才真的是买到就赚到啦~~

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